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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑 2 `8 m2 ]: A/ G0 y" J; M; y8 b8 L
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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2 N! X5 B. z+ H7 ?6 f- l) s0 c长沙，必有一席之地。
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- B5 ~1 m Q+ n2 O% F% {2 L- l5 M近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
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全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
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0 ~" _2 G0 C3 C$ M长沙房价，到底有多低？
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9 k0 K/ u, F; s+ d6 o/ M4 |2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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. C2 k' t6 N3 p* Y2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：
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* x6 ?" r! x; k1 f7 R [+ ]继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：- O: X6 {& f8 r$ @3 S
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
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长沙模式，究竟是什么？, k7 M3 u, p2 s) E( _8 q4 p# Y
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一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。
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6 ?- T9 U) x& q. j+ D# t1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。5 F0 {6 ^. T0 z
& ~4 y2 E* ^9 z8 }/ Z+ [2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。5 ?# W% l+ X) b: e2 X Z0 |
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。( A: }2 k& H) R0 Q- f+ ~" ~
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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! d4 A4 p! c" E2 B1 e二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。 B3 }& j$ Z. t5 f0 ]7 N/ F3 a5 E" x
t3 H0 Q0 B3 F) q0 L: y% i房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。- e' ~) r5 l, ?7 b
) i9 U3 Z4 W* v2 e2 M9 Q" t反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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% b/ [" f8 C% i从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
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8 ?8 I2 F# j) x在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。" _8 _. a( P: O7 M% X! O
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事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？# u A: t0 h8 ^; m, b! ?. k) a
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长沙经济，究竟行不行？% b* R9 @7 \) [0 M
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。& _8 O1 g# x" x
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长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。0 q# \9 c0 K$ t
) ]. y- g, b+ u' y& M同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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. ?: O6 J$ c: i6 n值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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$ s4 S8 ]/ F p' u显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。% ^; L, R: |/ b* a& M5 H' G8 X( E
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长沙实践，证明了什么？. _; E$ c# H! _9 Y5 b2 ]# v
% j# {# b4 R: Z( a楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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) c7 _" R6 n) v9 c: z3 Y' i( w这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。1 b& ]- z3 O) ?* ~
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然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？ p, B( @& _& G* N4 W
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由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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