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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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& g% F$ ?1 v. J6 c; d% {2 S长沙，必有一席之地。
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近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
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全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
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$ M. M$ a- d( H0 N5 k长沙房价，到底有多低？
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2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。# y2 c( K/ E0 N: x- o, v
4 q) K! w- N0 @ ?7 M8 g6 I) l单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。# h5 o9 r& g2 Q
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。* Y& U: v! `% y- R( K* e; e
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。* {; r5 _* ~. H) \6 U
) K" ]/ @! h$ Q9 A; ~1 [面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：, e5 a* r0 L) n
. M$ W) F) j" Z( N# K' J$ J继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
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; i" w4 D9 w/ o长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。. Q [0 f: M4 c% A
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长沙模式，究竟是什么？' |' k% C& w5 Z. H6 g1 h: w& k% E
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一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。) n6 X7 n* W* d/ |; j9 e: l" P
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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% s/ C; _8 e# W2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。- _; E- L% m' u" {
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
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: ?- E7 l/ i6 Z; i4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。9 i x, ~* A3 e% P/ K
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
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房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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; L0 V' i: N. w* U1 A2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。
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反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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$ \( B: L- V" C9 K从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。6 _3 ]0 s9 w! @( K$ V- ]0 L
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在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。
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V0 _% h9 W7 B5 o4 e* \事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？ J0 J# X, c5 F a6 Y
9 t$ v7 W6 `: v, p) k- l% ~长沙经济，究竟行不行？9 ^, W7 M5 B$ i% F r
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。9 @: o5 @/ w8 X. t5 h% ^
9 x/ ], T q1 U" E同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。6 o o) C: B9 l* E
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同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。% e: }. X: s5 e" O2 @% I
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显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。% L$ a3 w4 c. |! V# S
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长沙实践，证明了什么？
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楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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3 S: P0 Z8 n* g! u( {2 T& G这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
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然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？) `2 f. Z) s* \8 j0 T% j
4 O5 b; ?2 n4 H0 s7 t( C1 d由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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来自安卓客户端
发表于 2020-12-20 19:12:53
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那是TM别墅。。。。大哥。。。。。
楼主
