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[话题讨论] 万家福广场喧闹开业后的冷思考

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发表于 2018-12-31 12:35:08 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自 中国
作为姜堰城区三大综合体率先开业的万家福广场,各项先天条件最好,一是地块规整(单层面积过万),二是交通方便(坐拥人民路和姜堰大道两条主干道),三是商业区位虽不在步行街核心区位置,但周边锦宸百货、苏果超市组成的新商圈已经非常成熟。这样的地块条件适合金鹰、八佰伴投资一座10万商业体量、以百货为主要特色的综合体,要么是类似于大悦城、水游城那样紧凑型的购物中心(非万达、吾悦那样的室内步行街形态)。然而现实十分残酷,姜堰区政府和有关领导利欲熏心,把一个绝佳商业地块给了一个垃圾开发商(有权钱交易可能)。! E* R+ g6 p/ o
开业匆匆看了半小时,最大的感受就是低水平的开发商导致的低水平设计,低水平的开发模式(急功近利的卖小商铺)导致招商缺乏统一规划,具体有几点:
$ j, @1 g& m- q, g一、建筑规划设计失败,由于想快速回收成本,里面都是切割的小商铺,导致规划首要考虑的商业形态设计,也就是动线设计规划十分失败。现实是里面结构乱七八糟,缺乏一个大气渲染购物氛围的室内中庭,电梯位置布局不合理,客流导入不顺畅。1 e! f# F. w* Z( L9 b/ W
二、外围交通组织失败,机动车入口在姜堰大道最东侧,出口在人民路一侧,这就导致四面八方来的车流,除了从姜堰大道自东往西来的汽车可以顺畅进入,其他方向都要从碧桂园附近调头。个人建议广场最北侧和东侧的支路可以作为地下停车场进出的辅路,单独设置的进口和出口改成进出口。
' K1 t$ \% M" R2 e三、最后谈谈招商,看似餐饮还算不错,海底捞是最大亮点也是持久的独有品牌优势,但其他品牌如必胜客、星巴克、肯德基、85度C等,都不是首进姜堰的品牌,以后其他开业的综合体一样会有,想必开发商给出了免租五年等优惠条件吸引知名品牌入驻,好方便内侧卖高价卖商铺。楼上将来除了海底捞等两三家餐饮能活下来,其他会死掉一大批,将来也很难再招引其他优质餐饮品牌了。
% z1 y& c0 I0 O可惜了这么好的商业地块被糟蹋了,作死的开发商不值得同情!将来的时代广场也好不到哪里,三水新都会也是谨慎乐观,由此可见知名商业地产开发商有多么重要!, e( t3 i* Y8 g: p! S! C" M/ l

, ~4 m! u1 e$ {/ c4 M3 ~, N/ e* ]  ~6 Y% ]; Q
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-13 08:17
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    推荐
    发表于 2018-12-31 13:33:26 | 只看该作者 来自 中国
    万家福确实规划设计不合理,太乱。找电梯都难,尤其二楼。, k! M; m* r# \
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-3-15 20:04
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    75#
    发表于 2019-1-3 19:01:20 | 只看该作者 来自 江苏苏州
    动线不合理,规划不合理,乱
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    该用户从未签到

    74#
    发表于 2019-1-2 10:58:59 | 只看该作者 来自 上海
    讲道理,内部结构不如锦宸。什么快鱼专卖店,什么骆驼王,观察了下,个人心里是觉得自由市场的人气又回来了,那边只有永辉跟海底捞有点去头,另外5楼川知味的烤鱼可以一吃。
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    73#
    发表于 2019-1-2 09:31:35 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    这两天逛的多买的少,上下楼及内部走道不畅,后期大概和锦辰差不多吧
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    72#
    发表于 2019-1-2 00:42:07 | 只看该作者 来自 江苏
    枕水杨柳 发表于 2018-12-31 15:38 # o3 ^$ V# z* s2 n2 B# i( ^
    是的,万达吾悦的招商其实很一般也都是些基础性的品牌,高端的有万象城、印象城、圆融、恒隆……

    # c' ], k. n! H3 S! r0 M建议三水网封禁这位& _" _& ^+ I5 ?& N2 d0 s( v" n6 Q% S/ S2 K
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    71#
    发表于 2019-1-1 17:40:45 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
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    70#
    发表于 2019-1-1 17:37:47 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
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    69#
    发表于 2019-1-1 17:08:36 来自手机 | 只看该作者 来自 上海
    陪谁去流浪 发表于 2018-12-31 20:30
    4 N" h. I5 n. oLZ是南乡太宇人; Y* h3 ^3 K1 B* A. z7 [% i
    枕水泰南前身泰州城坛的大BOSS

    . b8 [3 |; K4 B7 m我晓得得,是个不值得我鄙视的长小
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    68#
    发表于 2019-1-1 17:07:36 来自手机 | 只看该作者 来自 上海
    枕水杨柳 发表于 2019-1-1 08:527 b; [) C4 y+ n# y! J0 b  u
    你少搞地域好不好?城南城北有啥区别?楼主的帖子并无不妥,就是觉得这个黄金地块太可惜了!

    5 ?- B) ^1 I7 |6 P( g' N8 K; P死阿滚,管好你们屌样丢你们大城市脸面的东进路,姜堰的事碍不到你个活鬼说三道四
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  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前
  • 签到天数: 2643 天

    [LV.Master]伴坛终老

    67#
    发表于 2019-1-1 14:47:58 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    他山 发表于 2018-12-31 18:50
    7 B- [5 x9 [! {看到这样的帖子,我真心觉得厌倦。* o) h. D: `: r0 |) t& u
    ( R5 a; w! X- U4 M# `
    姜堰商业落后吗?虽然我现在远在深圳,一年回家次数也就一两次,但是 ...

    3 h. @) I8 f) \1 K宜居的地方肯定不是商业区或者市中心。6 \# Y2 f4 H% c6 D+ {' x
    0 x4 [; {2 v+ Q- ~  [/ X4 Q/ I2 x: U
    溱湖的雀仙岛和华侨城别墅附近也没有销品茂或者综合体。。
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    66#
    发表于 2019-1-1 11:05:29 | 只看该作者 来自 江苏泰州
    姜堰特色综合体,说不出的感觉; N5 V& c1 g& B( P, Z1 ~
    来自安卓客户端来自安卓客户端
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    65#
    发表于 2019-1-1 08:52:31 来自手机 | 只看该作者 来自 江苏泰州
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    64#
     楼主| 发表于 2018-12-31 19:09:37 | 只看该作者 来自 中国
    大家讨论偏离主题了吧?我没有说万家福档次低,而是为这样好的商业地块被一个垃圾开发商糟蹋感到可惜,这种设计硬伤后期怎么调整都无济于事,就等着收尸吧!
    + V9 G; M) U9 O( T, o
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    63#
    发表于 2018-12-31 19:00:52 来自手机 | 只看该作者 来自 江苏苏州
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    62#
    发表于 2018-12-31 18:02:37 | 只看该作者 来自 山东
    枕水杨柳 发表于 2018-12-31 17:39  s% _* e; O" E$ h0 `; ~& j1 W3 ~, N
    这里谈的是大型商业综合体,不是超市。

    $ x+ W, Q$ F; Z+ O0 `2 l. F& n你不知道了吧,家家悦不仅仅是个超市,超市只是他的一个品牌,他家开的高端综合体不比你吾悦,万达差,说到这里,我不怕你笑话,吾悦没听过,
    + @  t1 E) v. x1 O家家悦前几年开发的一个九龙城,前年把永旺干关门了,开始人气也不咋地,经过几年的完善,现在人气不要太好,还有威高集团自己开发的威高广场,就在乐天百货旁边一点不比乐天百货差,这都是本土开发商开发的,所以不要总是迷行万达,前几年三角轮胎老厂搬迁说是万达要来,开发商炒了两年都没人买账,为什么?都什么时代了。
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    61#
    发表于 2018-12-31 17:45:52 来自手机 | 只看该作者 来自 中国
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