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目前楼市发展中，几乎每一个成年人均参与其中，但其中真正缺房的人并不多，事实上大部分人并不缺房住。住房短缺的时代已经过去了，真正的需求是改善，是追求高品质的住宅。) E( I" v6 K/ k9 V) A/ `
在当前预期房价上涨过程中，在房子变成投资品，具有金融属性过程中，有房就赚钱变成了真理。但是，当住房最终回归居住功能之时，也就是房子贬值之时。这一天可能不到10年就会出现。
0 m- k- R( O* G2 g5 ^) y四类房子正在贬值，一个简单的分析供大家参考。; e4 ~& X# N2 ^. c
第一类是老旧小三无住房：
9 l/ E9 _1 a, P这类住房无绿化无物业无配套。这样的老房子居住的人会也会越来越少，逐渐会被淘汰。$ ^/ r" C* f& X# p9 P9 P
1 I: J- r+ B9 O% P7 J' a第二类是小产权房：
# A" K3 b1 E' r这种房子只能用来居住，不能买卖，因为没有大红本。' F# m: C3 N6 y6 L9 h
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第三类是人口负增长的城市房产，这些城市人口流动性差，发展机会小，投资性购房不能选择这类城市的房产。
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6 |2 P9 R/ k. L$ M* j' a第四类是商住房。这类房产主要是一些投资人在购买。这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质，只会逐渐贬值。
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以上这四类房子，已经事实上开始贬值。只是，这样的情况才刚刚开始，在一个正预期房价还会上涨的时候，表现得还不明显而已。不信，你看一看，那些挂牌的二手房成交有多艰难。别看他现在的价格挂得高高在上，事实上是有价无市。现在来看，似乎有些远，其实这一天并不遥远。0 ~$ x+ m3 \- [" x4 w
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发表于 2019-9-4 19:32:12
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