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目前楼市发展中，几乎每一个成年人均参与其中，但其中真正缺房的人并不多，事实上大部分人并不缺房住。住房短缺的时代已经过去了，真正的需求是改善，是追求高品质的住宅。* V# K9 a. q: m- q* x
在当前预期房价上涨过程中，在房子变成投资品，具有金融属性过程中，有房就赚钱变成了真理。但是，当住房最终回归居住功能之时，也就是房子贬值之时。这一天可能不到10年就会出现。
& T: y( s6 ~+ M6 h$ `) q四类房子正在贬值，一个简单的分析供大家参考。
1 i/ w) W6 Z. O, H0 H7 d7 S第一类是老旧小三无住房：) n0 l. L' M. E n/ m% ~. V: m
这类住房无绿化无物业无配套。这样的老房子居住的人会也会越来越少，逐渐会被淘汰。
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' y% e5 s- H. ]7 `8 x第二类是小产权房：
8 x6 p$ M1 \8 j% Y这种房子只能用来居住，不能买卖，因为没有大红本。
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" i! E) t7 g& B% F& {5 u8 e第三类是人口负增长的城市房产，这些城市人口流动性差，发展机会小，投资性购房不能选择这类城市的房产。
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{" C6 @7 y4 ~$ r U- f第四类是商住房。这类房产主要是一些投资人在购买。这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质，只会逐渐贬值。
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! v* s" E6 f" h% R1 o; G/ T以上这四类房子，已经事实上开始贬值。只是，这样的情况才刚刚开始，在一个正预期房价还会上涨的时候，表现得还不明显而已。不信，你看一看，那些挂牌的二手房成交有多艰难。别看他现在的价格挂得高高在上，事实上是有价无市。现在来看，似乎有些远，其实这一天并不遥远。( r4 }( @& P9 O* b
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发表于 2019-9-4 19:32:12
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