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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑 , }. ]) `- d$ T
8 N( f* e8 o" V/ P, h1 y谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？; s U% g9 A- v8 f3 u9 X% n! H. C0 z
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长沙，必有一席之地。' z4 \$ B$ g- P
6 \1 H& m O3 ^6 B) Y近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
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3 `6 m, [- V) p& t+ U7 V; Y! O4 A全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。5 A; F, w; k) K4 q7 R
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4 X( W: Y& O+ s& d$ k长沙房价，到底有多低？
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( W" o$ w1 |. {7 | X5 w: p2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。7 q f( [ A4 e8 l5 i
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。$ L+ v8 }* n+ n& A7 M
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面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：
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/ @% }) X# i B( Z" T# v$ \# G继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。" E+ S6 `; k8 N# H! z
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：" L s1 E/ C2 A9 D9 a
3 R- W: V9 P- p6 g# g L5 n选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。6 [, y3 O$ s3 X- L
. m+ K \& K% d/ d; \长沙模式，究竟是什么？
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; Y5 B9 M* u* o- ?6 x1 ]. v1 c一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。% b3 K, A, y0 I9 J8 q0 X3 f; d
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。' W6 G- E2 A3 U2 G* V8 |, r
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。7 B: D& ^' n' \0 ]! g( ^$ |. }0 b+ A
; i, r$ T: p8 M4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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5 b) x5 j: Y: p! d5 y7 V! a二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
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9 ]7 v: |# [6 H房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。$ P/ m/ q+ v, s% Y
# p: M3 N7 F& m: i; B3 L2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。. m2 ?8 k( N; n# C6 o
) P/ K5 s, [+ M1 b5 _( f反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
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: d6 f! j. P4 E) b1 X. Z在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。, Z* k8 Q- c2 h& S4 P& |3 r
' i5 L# U2 \5 R9 `事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？; b* n7 z `3 i' G: Z6 M
7 \0 I1 S! k: w6 w% L- W, Z长沙经济，究竟行不行？! Y+ s' v) R9 @8 V) @* _
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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& v% ~! N. }9 _- d) [+ x长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。6 n3 ^* M9 z& H# {* b) |+ W' O
) o4 A, n3 Q4 |! o4 s( @同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。# N& z2 \' r) s2 w/ g0 [4 o
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
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3 x* _& H9 T; t7 L! u同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
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显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。
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长沙实践，证明了什么？* h' u4 `# S4 E! V+ G
`- f: k+ t: q9 h4 {1 d& r! K楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
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8 ^2 Y) n) S8 x这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。" G2 h- Z, y5 X6 f, J7 }" {
0 i; B: G1 B% l然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？
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3 q" ?% }( _2 K9 i: G0 V由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。* P* Z# e) b! O* _; O6 R2 z( P
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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