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本帖最后由 三水小鹰 于 2020-12-20 20:06 编辑
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谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
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长沙，必有一席之地。1 ^& \5 H0 t8 f9 R: O8 h5 u
! E3 v* l" H' ^" O( t近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
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全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。$ F( e* h* x5 Y# C5 }2 S+ g6 Z, j
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3 G! x M7 r1 c' v' c# w3 r% u长沙房价，到底有多低？$ V5 Z8 l& d+ C4 j
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2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
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单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。( F" o. c' X3 A8 @! a, t
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2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。+ ]! T: ~! O1 Z0 j( ~ k
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只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
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面对长沙房价之低的质疑，当地政府的回应态度极为坚决：/ n# ]2 u7 t- {, U; X- i
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继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
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长沙官方微信公众号“长沙发布”发文：/ r6 Q% z" W0 Q7 m( @7 F
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选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
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7 `- O% E4 d/ p$ X长沙模式，究竟是什么？" K% o) t4 Y. X" a1 f. O5 f' t
1 w; P5 T3 {- G) B" I一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。- W; Z% K: a1 F+ v' b2 @+ Q$ r
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1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
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2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
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3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
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4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
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二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。- c" p# g: ^5 o* Y
. u* r# i+ v% v5 y房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
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" t" Z; \+ f" ]& l) p! x! S2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。# @0 b( Q/ V1 G, p
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反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
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从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
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- A4 v4 n3 e( y+ G5 E3 Z/ o6 E在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。( |* C, Z+ y) g) O: D8 A
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事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
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0 ^3 u! T) E6 M* _! Z$ v长沙经济，究竟行不行？
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近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
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. ]; z+ F. N+ f1 o+ q. b长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。
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同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
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值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。% V- u7 T" [( J/ S
* P0 w% x6 g. S* G) x同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。* @6 j# a2 K: [4 ]& a4 o8 g) W& [
( G0 a3 t% G# V& f2 k- |3 {显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。% W# T8 j& g0 C+ c
# G. ~+ m: A. m: c* `4 D长沙实践，证明了什么？
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1 ~' w H1 [$ S# A: F* r; J6 m楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。2 P! [6 Z) ^3 P& b) @9 f$ z |9 L
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这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松，还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。# K3 R3 F5 {8 J5 w7 x" D& ^- \
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然而，在土地财政、房地产经济面前，有些城市仍将卖地皮作为主要的收入，这样的楼市，又如何能控得住？8 Q$ [& [7 z3 Z# Q7 E
6 f. \9 P; y" Z由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
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发表于 2020-12-20 19:12:53
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