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房市陷入“买不起卖不掉”，怎么破？国家智囊5字建议
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! V4 L7 U2 n6 t' T1 q6 T+ u过去20年，炒房似乎成为了人人都在干的一件事情。
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$ {$ i* i; H/ H: v7 x+ v* S作为一个正常的人，要么已经开始炒房，要么正在向着炒房的**上前进着。
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正是在“购房者”追涨的过程中，房子发展到了高不可攀的地步，楼市“3个后遗症”出现：价格高耸入云、收入跟不上节奏、空置房遍地走。& F" `& i" X; v( U+ L1 J6 t* }
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3 A/ {1 b( r' W* o1、房产价格高昂。回顾最近15年的房产增长情况，价格呈现出周期性涨跌交替前进的模式，每隔1-2年，都会迎来一次调控加码，然后再次放松，随后迎来1-2年的价格上浮，紧接着再度迎来“调控二次升级”。有心人会发现，在周期性的价格涨跌中，基本上遵循“跌的时候高位不动，涨的时候快速提升”。这就直接带来一个结局：各大城市的住房，基本上都维持在上升的通道，真正出现回落和下跌的少之又少，在市场认为的“下跌期”，多数都是高位平衡而已。
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数据显示，北京以69686万元/平方米的价格依然牢牢稳居第一位，而上海以64732万元排列第三位，深圳排第二，均价达到了65593万元，这三个是相对强势的城市。
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! z1 Z0 @- k( N) |/ @& d/ I除此之外，其他城市的房产也不容小觑，例如厦门达到了49411元/平米，广州则为42977元/平，杭州为3**元，二线城市基本在2-3万元之间。可以说，在多数情况下，作为普通人，想要在这些梦寐以求的城市购房，必然需要很大的努力。
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. `( G. H1 C2 u$ M5 W, q2、收入跟不上。根据《2020年居民人均可支配收入》报告显示，2020年全国人均可支配收入为32189元，同比2019年增长4.7%，如果扣除价格因素的话，增长为2.1%。从中位数来看收入为27540元，比2019年增长3.8%。# d9 y6 b F4 x- Q* p, _. I* K
/ X6 z- ^7 Q% t( A其中城乡收入有一定的差别，城镇为40378元，农村为17131元。指闻君测算一下，2020年底全国房产均价为9980元/平米，一套100平米的房子总价值为99.8万元，如果居民把年收入3.2万元全部投入买房，这套房子需要31.18年才可以买到手。
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根据易居研究院发布的《2020年F价收入比》报告显示，2020年我国价收比达到9.2，同比19年的8.7提高了5.7个百分点，说明房产泡沫的情况进一步加深，与此同时，一线城市的价收比远超平均水平，多数在10-20之间，有的甚至达到了30以上，北京、上海、海南排前三位。二线城市基本在均值上下。按照3.2万元收入，买房需要31年，在北上广深等城市，买套房子可能需要**40年才行。
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3、空置房大量存在。在住房闲置数量和比例方面，至今没有统一的数据，不过各路专家给出了不同的数据测算。例如原住建部副部长仇保兴指出，以鄂尔多斯为代表的三四线城市，住房空置已经达到了70%以上。原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文同样说到，小城市的住房空置率达到13.9%，农村房产闲置为14%。原中财办副主任杨伟民认为，根据用电量进行计算，农村住房闲置为14%左右，三四线的基本上在13.9%前后。+ g4 G( l6 c, r5 G
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虽然说数据不尽相同，但是结论基本趋于一致，那就是中国现阶段的住房确实存在大量的闲置，而且远超国际合理区间（国际合理的住房空置率为5%-6%左右，可见我国一般住房空置为其2倍以上。）0 A k% T& @( S. r9 u6 W$ N
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楼市的“3大”现状，对于普通房产持有者而言，感觉尤为直观，一方面房子感觉买不到，另一方面房子感觉卖不掉，房市陷入“买不起卖不掉”僵局。这种两难的境地该怎么破解？国家智囊5字建议！' q$ n x) `, q" }; n/ ^$ v) M
5 o6 a- H- A5 q+ z" P住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴，屡次提出，人们应该充分认识到当前房产存在泡沫的现实状况，与此同时应该通过一系列手段有序烫平和化解泡沫，还给出了5个字建议：征收空置税。( V4 x" C h% D. ?# g
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空置税，顾名思义，就是专门针对住房闲置和浪费的房产收取的一种费，其实很多人都听说过这个东西，只不过没有经历过。2018年6月份，HK率先开启，通过了收取“一手楼空置收费”的举措，具体而言就是针对闲置超过1年以上的一手房征收住宅收取，而且该费是通过现有差饷机制收取的方式进行，为应课差饷租值的200%。 l" c- n6 W: b! ]( ?1 r
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随着这一地“措施”的成功落地，人们关于“它”的探讨声也开始不断出现。专家们认为，其实对于什么样的房子算是空置房，一直以来争议比较大，目前为止并没有统一和明确的空置房产界定标准，各类房产机构统计出来的空置率也呈现出五花八门状态。8 d$ ^0 m' z* w# T: L0 O s1 N
; P7 z) Z/ g0 a2 e" D& V不过，专家和学者们都一致认为，现在我国的房产闲置和浪费其实比重很高，西南财大曾经的一项空置房调查报告显示，我国城市平均空置率为22.4%，一线城市的空置率在20%左右，三四线的城市空置率或达到30%以上，其中北京、上海、重庆、成都、武汉、天津的住房空置率依次为19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。有人测算过，如果把北京所有的空置房释放出来居住，可解决该城市三分之一人口的居住问题。3 i ?# ^* Z6 F/ T9 P+ }' J
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& G" I, n3 h4 T; |那么，空置S真的能解决“刚需买不到房子”的问题吗？答案基本是确定的。9 `6 O; j" d) H" o4 ~1 o
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在国外，尤其是欧美国家，该举措早就执行了，而且效果很好，有的比较类似，例如物业税、遗产税、赠予税等，虽然说这些都不叫“本名”，但是基本上都能起到抑制住房浪费的作用，进而控制炒房行为。
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法国对房产资源浪费收费比较狠，一旦房子闲置超过1年，就要收取房价的10%，第二年达到12.5%，第三年达到15%，而且采取累进制，所以法国的住房浪费基本很少，房产价格也平稳。澳大利亚、维多利亚也是实施比较早的城市，墨尔本城市里，一旦房子闲置达到6个月，那么需要按照其价值收取1%费用。在英国，房产闲置2年，相关单位就要收取100%的额外市政费用。3 a# ?- e8 a/ a
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为什么说，一旦“5字建议”落地，就可能抑制炒房呢？主要因为现阶段房产早已经过剩，大量的人囤积房产，导致住房市场无房可售，同时多套房的人却存在很多闲置房源。而随着成本增加，房子多的人将赚不到钱，只能把这个烫手山芋扔向二手房买卖市场，进而增加房源供给，调节供需匹配。 |
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发表于 2021-11-10 21:04:27
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