姜堰区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库

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    昨天，市自规局公布了泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划，并提到今年出让计划1000亩，同时公布了《泰州市区2023年度住宅类房地产用地出让地块项目库》，共48宗，土地面积约5684亩，涉及姜堰区13宗，土地面积约1078亩。    也就是说今年姜堰区上市出让的地块首先会从项目库中的13个地块中选择。但是考虑到今年整个泰州市区就计划出让1000亩（去年计划为1500亩），具体到姜堰区估计实际上市出让的也就200亩-250亩左右。
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4 J: E' C7 g) m; }- L3 |& p1 i8-1：正太集团南侧地块
) O, P8 t3 v/ P! _* E+ W  u    这个地块老生常谈，已经纳入几次出让计划了，目前看，该地块今年上市可能性较大。因为终于在前期完成了土地征收工作，近期也正在开展地块清障平整。
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$ v; C' \0 A! |6 u8 s    表中面积是156亩，实际上是住宅也就100亩出头，此外还有50亩的商业用地，该用地是姜高路PPP项目的商业地块，前期有传闻该商业地块准备搞未来水世界项目，但和恐龙园项目一样，据说也调整到了溱湖度假区，所以最终这个50亩的商业搞什么，我们保持关注。
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1 U) v) C7 t1 F, L9 i" M: N8-2三水新都会南侧地块
; O8 B+ c- T: |    这个地块就是原幸福小商品市场西侧地块，表中面积是94亩。前期也启动了土地征收：
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8-3/8-13：药厂南侧地块
. v& m2 |8 E1 [- c/ r. a% M2 O    8-3和8-13都是药厂南侧、润景国际北侧地块，以中间的汤河为界一分为二，汤河北侧地块166亩，汤河南侧地块157亩，目前汤河北侧地块已经开始考古勘探等地块上市前的前期工作了。
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    两个地块加起来超过了300亩，是城区东南片区难得的一个面积较大的规整地块，估计也是以住宅为主。

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8-4：天目晴岚东侧地块
$ k% ]: {& J; Z& {- A    该地块位于天目晴岚东侧、姜溱河西侧，48亩。目前也已完成了地块清障，可以说也是一个上市条件比较成熟的地块。其南侧就是去年出让的200亩砂轮厂地块。
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8-5：荣悦府西北侧地块
, t* ~# H3 ?& y7 _    这个地块就是之前拆迁的时候称为“光明幼儿园”的地块，除去规划幼儿园外的住宅用地不大，只有32亩。
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' N/ h% y% @) h$ }1 Z) p 接着我们继续看姜堰国投牵头的1个地块：

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2 {/ m$ N* B$ Z+ r; }8-10：油厂及周边地块
    油厂及周边地块，也是个大地块，232亩，肯定是包含了油厂周边及油厂本身区域。这个地块应该是基本确定纳入今年拆迁计划，但是等拆迁完成，再进行土地征收等一系列前期工作，肯定要一段时间，从这个角度看今年上市的可能性并不大。

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    下面是新开公司牵头的2个地块：
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8-6：蓝岳首府西侧地块
( X3 Q. ^2 y5 L! J& A    这个地块共42亩，南北较为狭长，就在蓝岳首府西侧，前期也纳入过上市计划，但一直没上市，可能是因为地块中有没有拆迁完的房子：


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8-11：海姜广场西南侧地块
    这个地块54亩，位于海姜广场的西南侧，随着海姜广场项目的开发建设，这个区域的居住人口规模在不断增加，尤其是高速下来的时候看还是颇有城市感的，说明城市节点的开发建设对提升城市形象作用较大：
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    上述为城区全部9个纳入项目库的地块，结合目前各地块的实际情况看，正太集团南侧、药厂南侧等地块上市的可能性都比较大。接下来，我们看乡镇的4个地块，其中娄庄镇3个，溱潼镇1个：
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1 K" O8 s- N4 }6 a8-7/8-8/8-9：娄庄镇地块
% E- p4 n7 j. U+ K8 t    娄庄镇三个地块分别为10亩、14亩、13亩，一个位于娄庄集镇，两个位于洪林集镇。


( z1 q9 Q5 w6 b( B8-12：溱潼医院东侧地块
, ~8 f$ p& X* R; q& x    该地块前期也启动了土地征收，60亩：

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城西呢

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金东城投的6宗地都是好地块啊

小李子0427

209951366 发表于 2023-4-14 11:22
, v* s$ E# Y2 }9 d. R城西呢

城西木有呢，西陈那片拆掉几年了也没动静

仰望星际

先把姜堰宾馆北侧开发起来吧

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小李子0427 发表于 2023-4-14 11:43
城西木有呢，西陈那片拆掉几年了也没动静

有啊，新开牵头城西，有两块，但不大。

中天新村

也不知今年姜堰能上市几块地